蔡屋围的城市更新工程已经开始动工了，这可是深圳最早最贵地段的重大工程。这个项目从开始到现在已经差不多8年了，终于要动工了，想想看，未来的发展肯定会有很多新的可能，真是让人又期待又好奇。

项目的漫长历程

蔡屋围的城市更新项目早早就被纳入了更新计划。2013年8月，它正式开始了立项，还规划了多个更新方向。从立项到规划草案的公示，再到各个阶段项目的启动，这一路走来可真是费了不少时间。直到2017年4月，我们才看到了规划草案的公示，这中间差不多花了四年时间。在这期间，我们做了很多准备工作，比如确定目标、规划布局这些，每一步都至关重要。而且，光是签约就花了超过一年的时间，这期间还遇到了各种复杂的情况，比如和业主的沟通协商等等。

城市更新项目哪能那么容易完成？在蔡屋围这地方，村民们的想法，还有那些手续的办理，都得下不少功夫。各方利益得不停商量，从咱们普通居民到开发商，再到政府部门，都得在这过程中各司其职。每个环节都得处理好，项目才能顺顺利利地往前推进。

京基的布局参与

京基集团在深圳的城市更新领域动作频频。蔡屋围项目里，京基集团可是主导力量。事实上，他们早就在多个地方如水贝村等地展开了布局。在京基集团在蔡屋围项目中的地位至关重要，他们肩负着将规划落地实施的重任。

京基带着它那丰富的经验和强大实力，来到了蔡屋围项目。它在别的项目上的成功，或许能为蔡屋围项目带来不少灵感。比如在建设规划上，还有如何与当地居民和谐相处等方面。它想在蔡屋围这片深圳早期的黄金地段重振雄风，这既是挑战，也是机遇。

周边的配套状况

蔡屋围这边的商业和写字楼都很发达。像地王大厦、京基100、KKmall这样的好配套可多了去了。这些配套现在就给这片区域带来了不少人气。地王大厦以前可是深圳的代表性建筑。

这里的配套设施，让蔡屋围有了独家的优势。周边住宅的价格，就是这一区位优势的最好证明。去年4月，片区均价已经达到了5.5万每平方米，像京基100大厦这样的二手房，均价更是高达8.2万每平方米，荔湖花苑更是到了8.7万每平方米。即便今年出了二手房指导价，价格依旧不低。这些配套设施，也给城市更新项目带来了更多期待，大家都希望项目更新后，周边的配套设施能发挥出更大的价值。

过往的旧改状况

蔡屋围的旧改之路可不容易。2013年就开始立项了，这中间可是经历了不少阶段。比如说，2018年5月，首个更新项目才算是正式奠基，2019年5月，私宅物业签约才算是真正启动。从最初的规划到最后的签约实施，每一步都挺不容易的。

中间有过停顿，去年4月乐居君实地考察时，还没看到大规模施工的迹象。这主要是因为手续繁琐，还有拆迁进度的问题。协调工作没跟上，旧改自然就推进不快。

项目的未来规划

项目优化方案透露，建筑限高将调整为500米。一旦建成，它将成为罗湖的新地标。这将显著提升罗湖的城市形象。新地标将吸引更多人前来工作、生活和游玩。

项目一旦完工，对整个区域的活力提升至关重要。新建的建筑集商业和住宅等多种功能于一身。这样一来，将有更多人和企业加入。例如，商业区可能引进众多时尚品牌，住宅区能接纳更多新来深圳的人，整个区域将焕发出全新的面貌。

蔡屋围的前景展望

蔡屋围城市更新项目完工后，潜力无限。它能把这个片区的布局来个大变样。物理空间上，可能冒出更高更现代的建筑；功能上，能实现各种功能的和谐统一。

蔡屋围的城市更新项目已经开始动工，让人充满了期待。但是，这个项目究竟会给这片区域带来哪些实实在在的变化？它能否真正让这里重现往日的辉煌，甚至创造新的高峰？这些问题值得我们每个人去深思和期待。如果你对这个项目有自己的看法，不妨点个赞、分享一下，并在评论区留下你的意见。

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